Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок оценки залогового имущества в конкурсном производстве

Личный кабинет. Контакты РОО. Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЗАЩИТА ПРАВ ИНТЕРЕСОВ ЗАЛОГОВЫХ КРЕДИТОРОВ

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах. Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать. Оценка стоимости имущества должника — это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком. Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям. При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева. В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями. Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев.

В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней. Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода.

Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов. Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов.

В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение. Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг. За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта. Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

В нем указывается обязательная информация:. Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц.

Обязательно ставится подпись и печать специалиста. В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы. Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве. Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд.

В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки. В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается. Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом.

Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества. Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным. Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества.

Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего. В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника. Оставьте заявку и получите консультацию. Юрист, автор-редактор сайта Семейное право, стаж 11 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Екатерина Карпова. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Какое имущество подлежит оценке? Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве? Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Какие требования предъявляются к работе оценщика? Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника? Какие требования предъявляются к отчету оценщика? Обжалование оценки имущества должника Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве Оспаривание при банкротстве Заключение эксперта. В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности: провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов; сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика; давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции; обеспечить сохранность переданных документов; составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований; не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

Подведем итоги: Оценка стоимости имущества должника — это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.

Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления.

Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника.

Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами. Результаты оценки могут быть оспорены через суд. Снежана Погонцева. Екатерина Карпова 3 ноября Если у вас остались вопросы по оценке имущества, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ. Ваше имя. Ваш e-mail.

An error occurred.

По общему правилу п. При таком исполнении по смыслу подп. В силу прямого указания закона эта норма о трансформации залога не применяется в ситуации, когда исполнение осуществляется в деньгах. В этом случае п.

Не решив вопрос об открытии залогового счета, банк, в частности, исключил возможность применения в деле о банкротстве специальных механизмов удовлетворения его требований, предусмотренных п. По пункту 5 ст. Залогодержатель имеет приоритет перед другими кредиторами в получении выручки от аренды предмета залога, только если договор залога заключен не ранее 1 июля г. Определение ЭС от Поэтому с названного момента конкурсный управляющий обязан открыть специальный банковский счет должника, указанный в ст.

Конкурсный управляющий должен определить наиболее эффективную стратегию, решив вопрос о целесообразности реализации этого требования на торгах либо прямого истребования дебиторской задолженности вероятность получения долга напрямую от контрагента, временные и финансовые затраты на такое получение и т. При этом в любом случае поступившие денежные средства подлежат зачислению на специальный банковский счет должника и распределяются по правилам статьи ЗоБ.

Конкурсный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации основной счет должника , а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом в ред.

Федеральных законов от При наличии у третьих лиц задолженности перед должником, выраженной в иностранной валюте, конкурсный управляющий вправе открыть или использовать счет должника в иностранной валюте в порядке, установленном Федеральным законом. Другие известные на момент открытия конкурсного производства, а также обнаруженные в ходе конкурсного производства счета должника в кредитных организациях, за исключением счетов, открытых для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, специальных брокерских счетов профессионального участника рынка ценных бумаг, специальных депозитарных счетов, клиринговых счетов, залоговых счетов, открытых в соответствии с Федеральным законом от 27 июня года N ФЗ "О национальной платежной системе" счетов гарантийного фонда платежной системы и счетов иностранного центрального платежного клирингового контрагента, подлежат закрытию конкурсным управляющим по мере их обнаружения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Остатки денежных средств должника с указанных счетов должны быть перечислены на основной счет должника. Кредитор вправе реализовать свое право на полное или частичное изменение статуса в деле о банкротстве, в том числе после включения его требования в реестр кредиторов. Стремление залогодержателя, отказавшегося от части залоговых прав, воспользоваться правом голосования не может оцениваться как противоправное, так как участие в принятии решений, которые отнесены к компетенции собрания кредиторов, является неотъемлемым правом незалогового кредитора.

Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога п. Определение ЭС Правом на заявление разногласия относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога наделены собрание и комитет кредиторов, волеизъявление которых формируется путем принятия коллегиального решения.

Неопределенность в положении о порядке и условиях продажи заложенного имущества не может служить основанием для внесения изменений в такое положение, если она может быть устранена путем толкования всего положения с учетом всех его пунктов.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой после несостоявшихся повторных торгов, сохраняет залоговый приоритет перед иными кредиторами Определение ЭС от В случае превышения конкурсным управляющим разумного периода реализации заложенного имущества образовавшаяся в этот период сумма необоснованно понесенных эксплуатационных платежей, в том числе напрямую не связанных с обеспечением сохранности имущества должника, также подлежит вычету из пяти процентов, направляемых на погашение текущих расходов.

Проценты по вознаграждению конкурсного управляющего выплачиваются из оставшейся суммы Определение ЭС от При банкротстве гражданина ст. Остаток - в конкурсную массу. Остаток - залоговому кредитору. N ЭС Оценочная стоимость заложенного имущества носит по своей сути учетный характер и применяется для целей определения объема его прав при голосовании на собраниях кредиторов должника и при принятии решений в рамках процедур банкротства. Окончательная стоимость заложенного имущества для целей проведения расчетов формируется в момент его реализации.

Поэтому в дальнейшем в случае продажи заложенного имущества по цене, превышающей оценочную стоимость, объем реально погашаемых требований залогового кредитора зависит от фактически полученной выручки и не ограничен оценочной стоимостью.

Если выручка от продажи заложенного имущества превышает размер требований залогодержателя, согласно реестру требований кредиторов, определенный на основании приведенных разъяснений, погашение требований залогового кредитора осуществляется за счет указанной выручки в пределах размера требования, обеспеченного залогом.

При наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит реализации в деле о банкротстве того из супругов, который в публичном реестре указан в качестве управомоченного лица и выступал по договору в качестве залогодателя реестровый собственник - пункт 1 статьи 8.

Поскольку ни денежное, ни залоговое обязательства гражданина-банкрота перед банком не прекратились, спорная квартира может быть реализована на торгах в рамках настоящего дела независимо от того, правильно ли судом первой инстанции установлен факт освобождения ее супруга от долга перед названным кредитором.

Судом преждевременно завершена процедура реализации имущества и один из супругов освобожден от долгов без проведения обращения взыскания на имущество этого супруга, которое в залоге. Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Исходя из названных правовых норм при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7 , 38 ФЗ от В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Общий критерий распределения средств в подобной ситуации заключается в том, что бывшая супруга гражданина-банкрота, являющаяся наряду с ним созалогодателем ст.

Непосредственно правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица - залогодателя, изложены в п. В силу абз. Данные средства не могут быть выплачены супруге до расчета с залогодержателем. Оставшиеся денежные средства далее - иные десять процентов направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Определение от При этом указанные денежные средства подлежат распределению в следующем порядке. Из иных десяти процентов в первую очередь погашаются расходы, понесенные в связи с продажей залогового имущества, в частности на его оценку, проведение торгов, выплату финансовому управляющему вознаграждения, начисленного в результате удовлетворения требований залогового кредитора, оплату привлеченным лицам, услуги которых были необходимы для реализации предмета залога, поскольку супруга является должником по обеспечительному обязательству.

Оставшиеся после этого средства в силу абз. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу;.

Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат передаче супруге. Если же в реестр требований кредиторов должника включены долги по общим обязательствам его и бывшей супруги или имеются общие текущие обязательства например, коммунальные расходы по содержанию общего залогового имущества , то выплаты в пользу бывшей супруги от реализации общего имущества не производятся до полного погашения общих обязательств.

При этом вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа в случае отсутствия между супругами спора о разделе имущества определении долей действия по распределению вырученных от продажи предмета залога средств могут быть осуществлены без необходимости обращения в суд общей юрисдикции.

Изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов не влекут трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. По результатам реализации предмета залога супруга вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующую своей доле, оставшуюся после удовлетворения требований залогового кредитора.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно п.

В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. В силу п. Очередность удовлетворения требований залогодержателей, возникших на основании совершенных до дня вступления в силу названного ФЗ договоров залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля года по 1 февраля года включительно, определяется по дате совершения договоров залога п.

Определение ВС от О порядке удовлетворения требования залоговых кредиторов, к которым права требования к должнику перешли в результате уступки прав по разным кредитным договорам, обеспеченным залогом одного недвижимого имущества; о моменте, с которого возникает право залога у правопреемника по договору уступки требования, обеспеченного залогом.

Закон об ипотеке допускает залог одного и того же недвижимого имущества в обеспечение исполнения нескольких обязательств, вытекающих из разных договоров.

В этом случае, если залогодержателем по обеспечиваемым обязательствам является одно и то же лицо, общие положения п. В подобной ситуации требования, обеспеченные каждой из ипотек, в силу прямого указания п. Последующие цессии не изменили очередность погашения требований по двум кредитным договорам.

Так, по общему правилу п. Вопрос о старшинстве залогов в случае, когда первоначальный залог был прекращен в результате недействительной сделки, а впоследствии восстановлен. Судебная коллегия считает, что негативные последствия, вызванные наличием незарегистрированного залогодержателя, следует распределять с учетом правил о публичной достоверности записей государственного реестра об ипотеке и их общедоступности ст.

Поэтому второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать об основаниях недействительности сделки по прекращению первого залога, добросовестно полагавшийся на запись об отсутствии действующей ипотеки, должен быть защищен принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр. Старшинство залога при совпадении залогодержателя по предшествующей и последующей ипотеке.

Таким образом, залог по кредитному договору N 50 с момента его возникновения и до настоящего времени не прекращался. Согласно п. В своих разъяснениях о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве Пленум ВАС РФ указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном ст.

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования п. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи , на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи , одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению п. Определение ЭС 2 от Если залоговый кредитор получает удовлетворение не в соответствии с процедурой, предусмотренной ст.

Постановление Президиума от Передача предмета залога в оплату уставного капитала вновь образованного акционерного общества в порядке замещения активов не является реализацией предмета залога по смыслу подп. По мнению Президиума, согласие залогового кредитора на замещение активов в данном случае есть не более чем согласие на отчуждение предмета залога.

Определение ВС РФ от Замещение активов не является ординарным и может быть использовано только в случае, когда совокупность замещаемых активов отвечает признаку предприятия по смыслу п.

Разрешая вопрос о том, допустимо ли на базе конкретного имущества проводить процедуру замещения активов, необходимо исходить из того, что потенциальный покупатель, приобретая подобный имущественный комплекс, должен иметь возможность без лишних сложностей приступить к ведению бизнеса.

Отсутствие соответствующего признака свидетельствует о недопустимости осуществления названной процедуры. С учетом исключительности процедуры замещения активов как способа пополнения конкурсной массы денежными средствами обязанность доказать эффективность этой меры лежит именно на лицах, выступающих за сохранение юридической силы соответствующего решения собрания кредиторов, независимо от их процессуального статуса истец или ответчик в рамках конкретного обособленного спора.

Все права защищены. Карта сайта. Многоканальные телефоны: E-mail: delta-i samtel. Самара , ул. Мичурина, 52, оф. Этот сайт продвигаем мы. Самарский региональный информационный центр КонсультантПлюс "Дельта-Информ".

Оценка имущества при банкротстве — это один из ключевых этапов всего процесса, который регламентируется ФЗ В категорию имущества попадают материальные ценности, недвижимость, транспортные средства, которые должны иметь актуальную цену, чтобы впоследствии их можно было реализовать. Однако в этом процессе должник не является наблюдателем — законодательством предусмотрена возможность обжалования оценки имущества.

Личный кабинет. Контакты РОО. Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.

Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.

Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика именно "может", но не "обязана". Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе. Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил.

Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание. Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно.

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее. Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности. Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику. В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки.

Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи. Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки. Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества.

Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах.

Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную. Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность.

В законе указано несколько таких случаев:. Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей. Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет. Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов.

Росимущество в течение ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное. В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему. В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости.

Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства. Общее собрание членов РОО, 24 ноября г. Семинары по кадастровой оценке, Москва, гг.

Семинар в Приморье, июль г. V Поволжская научно-практическая конференция оценщиков Конференция в Дагомысе, апреля г. XXV Международная конференция "Инвестиционный клим Всероссийский съезд оценщиков 14 марта г.

XXI Международный конгресс оценщиков, Москва, 11 декабр Общее собрание членов РОО, 23 ноября г. Ткачука XXIV Международная конференция оценщиков 19—20 мая Отчетно-выборное собрание Канский фестиваль оценщиков, Красноярский край, а Общее собрание членов РОО 26 ноября г.

XVII Международный конгресс оценщиков, 27 ноября г II Международный форум "Молодой оценщик", Сан Мастер-класс по массовой оценке, 22 ноября г. V Международный форум молодых оценщиков, г. Уфа, 18— Круглый стол с председателями региональных отделений VI Поволжская научно-практическая конференция, ию Общее собрание членов РОО, 21 ноября года.

Общество оценщиков Татарстана. Семинар и общее собрание V Конгресс оценщиков Сибири, октября г. Рабочая встреча представителей органов управления СРОО Форум "Цветущие Сады", XVI Международный конгресс оценщиков, 21 ноября г. Региональная научно-практическая конференция, 27 марта Конференция в Калуге, 18 марта г.

XVI Международный конгресс оценщиков, 21 ноября г Новогодний турнир по боулингу среди региональных отделе Форум "Молодой оценщик", г. Волгоград, г Семинар по вопросам кадастровой оценки, г. Омск, 16 нояб Поздравления с летием РОО.

Обучение оценщиков в Республике Крым, май-июль г. XV Международный конгресс оценщиков, 22 ноября г. Конкурс РОО "Лучшая оценочная компания" по и Конференция оценщиков Югры, октября г. Взаимосвязь трёх Межрегиональная конференция оценщиков июля г Торжественное собрание Обучение экспертов Уральского федерального округа, Общее собрание членов РОО 20 ноября года. Самарская научно-практическая конференция "Математ Клуб интеллектуальных веселых оценщиков и консультантов Общее собрание членов РОО 15 марта года.

Обучение экспертов. Отчетное собрание Российского общества оценщиков, Москв Семинар по подготовке к квалэкзамену, г. Орел, 17 август Церемония награждения, ХIV Международный конгресс оценщиков, Москва, 23 ноября XIX Международный конгресс оценщиков, 24 ноября г.

Общее годовое собрание Московского регионального отделе Старчиков и С. Заякин о профессиональной подготовке оц Х Международный конгресс оценщиков "Оценочная деят

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Главная Статьи Оценка имущества. Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества. Чтобы приступить к этой процедуре, вещи и объекты нужно оценить. По результатам оценки определяется начальная стоимость для торгов. Оценка имущества должника при банкротстве осуществляется управляющим. Как рассчитывается стоимость имущества при банкротстве и можно ли на это повлиять, расскажем далее. Целью банкротства для физических лиц является списание долгов, прекращение выплат по кредитным и иным обязательствам.

Кредиторы, напротив, рассчитывают хотя бы частично взыскать задолженность. Для этого в ходе банкротства определяется состав имущества гражданина, выбирается способ реализации , делается оценка.

Обратите внимание! Попытка скрыть имущество, либо продать его перед подачей заявления на банкротство, может повлечь административную или уголовную ответственностью. Сделки, совершенные за последний год с целью отчуждения активов, могут признаваться недействительными.

Поэтому рекомендуем осуществлять любые сделки только после обращения к юристу. Оценка проводится в случае, если банкротство выходит на стадию конкурсного производства. После определения цены вещей, предметов, объектов, она будет указана как начальная стоимости для торгов. Если стоимость активов не превышает тыс. Исключение составляют только объекты недвижимости, так как они в любом случае реализуются через торги.

У вас вопрос? Оставьте телефон. Дежурный юрист перезвонит и ответит на любой вопрос по банкротству физлиц. Процедура банкротства предусматривает назначение управляющего. В его обязанность входит текущее управление активами должника, проверкой сделок, реализация имущества через торги или по прямой продаже. Статья При этом возможны следующие нюансы:.

Специальные правила предусмотрены для продажи залогового имущества например, по квартире в ипотеке. Регламент проведения торгов и начальную цену определяет кредитор, чьи обязательства обеспечены залогом. Если у должника нет имущества , расчет стоимости проводить не нужно. Этот факт должен проверить управляющий и суд. Нормы этих документов содержат перечень вещей, предметов и объектов, которые не подлежат принудительной реализации. Если управляющий выявит такое имущество, оно исключается из отчета и решения.

Банкротство физических лиц применяется и в отношении ИП, так как предприниматель работает без регистрации юридического лица. Поэтому расчет цены активов предпринимателя, подавшего на банкротство, также определяется по ст. Прежде чем приступать к оценочным мероприятиям, управляющий должен определить перечень движимого и недвижимого имущества под реализацию. Для этого изучается первоначальная опись, приложенная гражданином к заявлению, делаются запросы в Росреестр и ГИБДД, проверяются сделки, документы.

Указанная норма позволяет сохранить некоторые виды имущества и добиться списания долгов. Это является несомненным преимуществом банкротства физических лиц.

Но если заявление на банкротство подают юридические лица, то все их основные средства подлежат реализации. В окончательной описи для оценки будет указан перечень вещей, предметов, объектов, их основные характеристики, фактическое состояние.

Если управляющий неправомерно включил в отчет вещи, не подлежащие реализации, можно подать жалобу. Подробнее о подаче жалобы в суд, вы можете узнать у наших юристов. Все участники банкротного дела заинтересованы в объективной оценке имущества.

Если гражданин не может избежать реализации, после проведения торгов он сможет получить остаток средств после расчета с кредиторами естественно, если вырученных средств окажется достаточно для расчета. Кредиторы смогут получить хотя бы частичное возмещение по долгам, если торги состоятся. Управляющему бессмысленно занижать стоимость, поскольку от итога торгов зависит его вознаграждение. Допускается использование комбинации перечисленных и других методов.

Это решает сам управляющий, зная вид и состояние активов. Для расчета стоимости принимаются во внимание документы, представленные должником, либо полученные в ходе банкротства. Например, к заявлению можно приложить договоры купли-продажи или платежные документы, по которым должник приобретал имущество. Чем дольше собственник пользовался вещами и предметами, тем больше будет их износ. Так как это влияет на рыночную цену, управляющий может применить соответствующие нормативные коэффициенты.

В обратной ситуации, по документам гражданина можно проследить существенные улучшения объекта недвижимости или других активов. В этом случае цена может оказаться выше за счет фактического состояния объекта или предмета. Итоги оценки указываются управляющим в отчете по каждому объекту, предмету, вещи. По факту подготовки описи и завершения оценки обязательно уведомляется гражданин и кредиторы. При выявлении ошибок и нарушений, заинтересованные лица могут оспорить отчет и действия управляющего.

Если возражений не поступило, отчет публикуется в Едином федеральном реестре. После этого управляющий обращается в арбитраж, представляет на утверждение положение о порядке реализации. Так как управляющий является профессиональным специалистом и сам заинтересован в объективном расчете цены, проблем обычно не возникает.

Спешно продавать активы перед подачей заявления на банкротство крайне нежелательно. Полномочия управляющего и кредиторов позволяют им оспорить сделки , совершенные за последние 3 года. Это может привести и к дополнительной ответственности, в том числе по УК РФ. Если результаты оценки утверждены управляющим, а у сторон отсутствуют возражения, начнется реализация активов. Прямая продажа допускается для вещей и предметов, чья стоимость ниже тыс.

Объекты недвижимости, а также предметы роскоши с ценой выше тыс. Прямая продажа осуществляется путем размещения объявлений в СМИ, на интернет-площадках с указанием характеристик вещи, ее цены. Если покупатель нашелся, заключается договор купли-продажи.

Вырученные средства включаются в конкурсную массу для последующего расчета с кредиторами. Торги проводятся через онлайн-площадки в форме аукциона. Участники торгов регистрируются на электронной площадке и принимают участие в аукционе посредством ЭЦП. Оценка, сделанная управляющим, определяет начальную цену для торгов. Итоговая стоимость будет определена по максимальному предложению от участников.

Если продажа или торги завершились безрезультатно, а кредиторы отказали получить имущество в счет погашения долгов, вещи и предметы вернут должнику. Также должник сможет получить деньги, оставшиеся после расчета с кредиторами, управляющим. Если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой при банкротстве физических лиц, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем спасти имущество от реализации или оспорить оценку управляющего.

Банкротство физических лиц: кому государство разрешило списать долги? Инструкция и судебная практика. Плюсы и минусы банкротства физических лиц. Риски обращения в суд для должника. Что происходит с имуществом при банкротстве физических лиц и как его спасти? Кредитная амнистия: советы юристов по списанию долгов в году.

Как объявить себя банкротом по кредитам самостоятельно. Подскажите, как найти честные отзывы тех, кто сделал банкротство Антон, Зеленоград. Можно ли подать на банкротство физ. Слышала, что суды не работают. Надежда, Ярославль. Хотел пройти банкротство, но боюсь что обманут Александр, Пенза. Можно ли стать самозанятым после банкротства физ.

Екатерина, Санкт-Петербург. Прохожу банкротство, как потом зарегистрировать ИП? Вадим, Петрозаводск. Эксперты рассказали, что делать с кредитами в период пандемии коронавируса 11 ноября Банки хотят запретить рекламу банкротства 24 декабря Оценка имущества при банкротстве физического лица Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества.

Оглавление В каких случаях нужна оценка имущества должника при банкротстве? Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица? Порядок расчета стоимости имущества Определение перечня имущества, подлежащего и не подлежащего реализации Методы оценки Утверждение результатов оценки Можно ли повлиять на стоимость? Реализация имущества должника. Я согласен с условиями политики конфиденциальности.

Оценка имущества при банкротстве: порядок и особенности процедуры

Главная Документы Статья Оценка имущества должника. Статья Федерального закона от Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.

Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным, отчет оценщика об оценке имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества далее также - отчет об оценке , более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков далее - орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков.

В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом.

В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке, направляется арбитражному управляющему с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.

Абзацы второй - третий утратили силу. При наличии положительного заключения органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

Учредители участники должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом. Открыть полный текст документа. Погашение учредителями участниками должника, собственником имущества должника - унитарного предприятия и или третьим лицом задолженности по обязательным платежам в ходе конкурсного производства.

Взыскать с должника долги и удовлетворить требования взыскателей и кредиторов часто можно только через продажу его собственности. Судебные приставы прибегают к такой процедуре, если у должника нет иного дохода.

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах. Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оценка собственности должника

По общему правилу п. При таком исполнении по смыслу подп. В силу прямого указания закона эта норма о трансформации залога не применяется в ситуации, когда исполнение осуществляется в деньгах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аресты, обременения, залоги и как их снимать. Юрист на час 17

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным внешнее управление и финансовое оздоровление не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам. Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст.

Оценка имущества при банкротстве

Оценка имущества при банкротстве физического лица и дальнейшая его продажа назначается судом, если не удалось реструктуризировать долги или достичь мирового соглашения. Проведение процедуры возлагается на финансового управляющего. Он обязан сформировать конкурсную массу, оценить ее и реализовать. Многие полагают, что, признав гражданина несостоятельным, суд вынесет решение изъять квартиру и все, что в ней есть. Но такое мнение ошибочное.

В процедуре конкурсного производства залоговые кредиторы права голоса на собраниях кредиторов не имеют, за исключением случаев, прямо предусмотренных Законом о банкротстве (например, в силу пункта 1 статьи , пункта 2 статьи и др.).  Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не  Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи Закона о банкротстве).

Главная Документы Статья Оценка имущества должника. Статья Федерального закона от Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Банкротство граждан осуществляется через реструктуризацию долгов или реализацию имущества. Реструктуризация долгов проводится редко и представляет собой соглашение о порядке погашения задолженностей, утвержденное судом. Заемщик в течении 3 лет закрывает долги, банкротство не признается.

Главная Статьи Оценка имущества. Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества. Чтобы приступить к этой процедуре, вещи и объекты нужно оценить. По результатам оценки определяется начальная стоимость для торгов.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа залогового имущества должника: лайфхаки для кредиторов
Комментариев: 4
  1. Неонила

    32к в месяц на пенсии, хм . интересный вариант. А хранить деньги в чём? В рублях?

  2. Анфиса

    Ви тут можете мене зараз всі заплюти,але як на мене річники все спортили.

  3. Андриян

    Ну через приват банк думаю мониторят потихоньку. А слухи да распространяют чтоб народ боялся.

  4. nalmoma

    Благодарю. Жаль, раньше не увидел, мне 222,223,228 пытались вменить. Но прошло всё на удивление гладко. Но очково, конечно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.