Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выселяют по договору социального найма за неуплату

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам. Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Выселение за долги по коммунальным платежам в году возможно на основании законодательных норм. Их принятие обусловлено постоянным увеличением общего объема задолженности по ЖКХ в России. Законодательством разграничиваются меры, принимаемые к нанимателям жилого помещения по договору соцнайма и к владельцам жилья на правах частной собственности. Согласно статье Жилищного кодекса России после 31 дня отсутствия оплаты к должнику применяются штрафные санкции — начисляется пеня, вводятся ограничения на подачу коммунальных услуг.

Если после этого оплата не вносится, подача услуг может быть приостановлена. Для повышения дисциплинарной ответственности потребителей в закон внесли коррективы, разрешающие в судебном порядке выселять злостных неплательщиков. Что касается перечня уважительных причин, то законодательство не отобразило его в своих нормах. Степень их серьезности устанавливается в судебном порядке с учетом каждого конкретного случая индивидуально.

Если квартиронаниматель может предоставить суду официальное подтверждение одной из вышеуказанных причин, из квартиры его не выселят. Если у должника имеется пригодная для проживания альтернативная жилплощадь, суд может удовлетворить иск о выселении из-за задолженности по коммуналке. Порядок действий, следующий — выявив такую альтернативную квартиру, он вправе изъять и выставить на публичные торги жилое помещение, по которому есть задолженность.

После торгов из вырученных за квартиру денег у должника изымают сумму задолженности и судебных издержек. Оставшиеся деньги передаются непосредственно на руки должнику. В Жилищном кодексе Российской Федерации ч. Граждане, подписавшие договор социального найма, в котором установлена обязанность внесения платы за коммунальные услуги и предоставленное жилье обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. В противном случае закон предусматривает меры по принудительному расторжению договоров и выселению нанимателей вместе с семьями.

Такие меры представители властей могут принимать в случае неоплаченных более полугода коммунальных платежей. Речь идет об абсолютном невнесении финансовых платежей в счет ЖКХ на протяжении указанного периода. Исключением может являться предоставленные нанимателем официально подтвержденные данные о серьезных причинах такой неуплаты.

При выселении нанимателю и членам его семьи предоставляется другое место жительства. Его площадь рассчитывается аналогично с нормами общежитий на одного человека — 6 м.

Переселение не избавляет гражданина от необходимости оплатить долги по коммуналке в предыдущей квартире доме. В этом случае выселение из квартиры по причине неоплаченных коммунальных платежей также возможно. Но процедура такого выселения намного сложнее. Она аналогично выполняется в судебном порядке. Для решения вопроса о том, могут ли выселить должника , учитываются реальные причины появления задолженности за такой продолжительный период времени.

В случае, если суд не получает официального подтверждения серьезности причин или не расценивает их, как весомые для неоплаты, он может вынести решение о том, что в счет погашения задолженности квартира изымается государственными органами.

После принятия такого решения судебными приставами возбуждается исполнительное производство. Такие законодательные нормы действуют и по отношению к владельцам инвестиционных жилых помещений. Приобретая квартиру в целях капиталовложения, владельцы не посещают ее.

Поэтому считают, что, не пользуясь коммунальными услугами, они не обязаны оплачивать счета. В действительности это не так. Суд может вынести решение о продаже квартиры с целью оплаты накопившейся задолженности. У должников, у которых дом или квартира с большой задолженностью за коммунальные платежи, является единственным жильем, нормы статьи ГК РФ запрещают взыскание.

Из квартиры, являющейся единственным местом, где может жить должник и члены его семьи и имеющей задолженность по коммуналке, выселить его вместе с семьей закон не разрешает. Обратите внимание: в этом случае взыскание может быть направлено исключительно на находящиеся в помещении дорогостоящие вещи, антиквариат, бытовую технику. При этом и должник, и члены его семьи остаются жить в квартире. Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации выселяют только тех граждан, которые не вносили оплату за коммунальные платежи более 6 месяцев.

То есть, обойти эту законодательную норму просто. Достаточно на протяжении этого периода внести за коммуналку хотя бы минимальную сумму. При этом закон не обязывает оплачивать саму квартплату. Дополнительные сложности, с которыми сталкиваются при выселении сотрудники ЖКХ это:.

Просмотреть результаты. Отсутствие специального жилого фонда для переселенцев является существенным препятствием для того чтобы процедура выселения должников по коммунальным платежам выполнялась в полном объеме. На практике они позиционированы как временное жилье в условиях определенных чрезвычайных ситуаций. К примеру, стихийного бедствия. В качестве временного жилья для должников-переселенцев они не подходят ни по условиям проживания, ни по метражу.

Как и в случае с нанимателями, собственники жилья обязательно должны предоставить документальное подтверждение уважительности причин неоплаты коммунальных платежей. Суд рассматривает такое подтверждение в индивидуальном порядке. Если он сочтет причину серьезной, возможно принятие решения об отсрочке погашения задолженности. Законодательством не оглашается минимальный размер задолженности , достаточной для обращения в суд.

Основанием для подачи в суд иска на выселение является неоплата коммунальных услуг за длительный период. Таким образом, случаи выселения из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг имеются. Определенно заметна и тенденция их ежегодного возрастания. Вас выселяли за долги по коммуналке?

Да Нет В процессе, судимся Просмотреть результаты. Оценка статьи:.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко ухудшается. Это может быть потеря работы, тяжелая болезнь, когда все деньги уходят на лечение, другой форс-мажор. При этом некоторые граждане откладывают оплату коммунальных услуг на месяц, затем еще и еще, финансовое положение не улучшается, а долг тем временем растет.

С чем это связано? В некоторой мере и с тем, что граждане уверены: никто не может их выселить из квартиры, какой бы долг они не накопили. Так ли это? Если собственник приватизированной квартиры накопит достаточно большую задолженность по коммунальным платежам, то теоретически он может быть выселен за долги по квартплате.

При этом основаниями для выселения станут следующие факты:. Совсем по-другому происходит выселение за долги из муниципальной квартиры. В этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, должник же занимает квартиру по договору социального найма. Но и в этом случае собственник жилого помещения не может самостоятельно расторгнуть договор, он может только инициировать выселение, обратившись с иском о расторжении договора найма в суд.

Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания. Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.

Итак, имеется теоретическая возможность за долги по коммунальным платежам потерять любую квартиру. Практически же такое выселение происходит крайне редко, его процедура довольно сложная, выселить должников может только суд и только на очень серьезных основаниях.

Отобрать муниципальную квартиру невозможно по причине того, что она и так не принадлежит нанимателю такие жилые помещения находятся в собственности муниципалитета.

Но за владельцем квартиры закон сохраняет право выселять граждан, если они нарушают договор найма, в данном случае — допускают длительную задолженность по уплате коммунальных платежей. Выселение за долги из муниципальной квартиры возможно, но только в том случае, если имеются три условия для выселения:. Например, гражданин Петров проживал в муниципальной однокомнатной квартире по договору найма. Он постоянно оспаривал приходившие счета на квартплату, так как считал из слишком завышенными.

При этом никаких доказательств того, что оплата завышена неправомерно, не представлял, но и по счетам не платил. Управляющая компания несколько раз направляла ему уведомления о необходимости погасить долг, приглашала его для составления договора на рассрочку платежа, если у него нет возможности сразу заплатить весь долг. Но Петров игнорировал эти уведомления, заявляя о том, что, пока квартплата не будет пересчитана, платить он не будет, а выселить его не имеют права. Муниципалитет обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении Петрова из занимаемого им жилого помещения.

Взамен орган местного самоуправления обязался предоставить ответчику комнату в общежитии площадью в 10 квадратных метров. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и не усмотрев в доводах ответчика уважительных причин, вынес решение: расторгнуть договор найма и выселить ответчика в предоставленную ему взамен однокомнатной квартиры комнату в общежитии.

У Петрова не было никаких шансов остаться жить в однокомнатной квартире. У него не было никаких уважительных причин для оправдания отказа платить за услуги ЖКХ.

Тот факт, что он считал платежи неправомерно высокими, не был подкреплен никакими доказательствами или расчетами, естественно, это не могло стать основанием для отказа в удовлетворении иска муниципалитета. В любом случае, даже если бы он предоставил все необходимые расчеты, он должен был сам заявить ходатайство о пересчете коммунальных платежей в сторону уменьшения, но не копить огромный долг.

Если собственник Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья. Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ, даже если гражданин имеет огромный долг, при отсутствии у него иного жилья, взыскание по исполнительному листу на единственное жилье запрещено. Тем более, что возможность выселения в иное жилье общежитие или социальные квартиры для собственников жилых помещений не предусмотрена.

Отобрать жилое помещение за долги у собственника возможно только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, а именно:. При отсутствии первого либо второго фактора, суд не вынесет решение об изъятии жилого помещения за долги. В этом случае, чтобы как-то повлиять на неплательщика и попытаться взыскать с него долг, судебные приставы могут арестовать банковские счета нарушителя, другие ценные вещи и предметы:.

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше. Единственным основанием для выселения за неуплату является длительная, более шести месяцев, задолженность по коммунальным платежам.

Невозможно назвать точную сумму задолженности, за которую возможно выселение, невозможно. В каждом регионе платежи по коммунальным услугам различны, так же как значительно отличается коммуналка за трехкомнатную квартиру, где проживают несколько человек от квартплаты за однокомнатную квартиру, где проживает один жилец. Обычно размер задолженности, необходимой дли инициирования иска о выселении, увязывается с размером ежемесячного платежа, умноженного на шесть месяцев.

Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае — отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная. Принудительное выселение из жилого помещения невозможно без решения суда. При этом, иск о выселении могут подавать только юридические лица:.

В тех случаях, когда сумма долга, указанная в исковых требованиях, не превышает пятидесяти тысяч рублей, дела о выселении рассматривает мировой судья, если же эта сумма свыше 50 тысяч рублей, иск подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

Существенной разницей при выселении из муниципального и приватизированного жилья является следующее: жильцы муниципальных квартир выселяются с обязательным предоставлением альтернативной жилой площади, в то время как гражданам, проживающим в приватизированной квартире, альтернативное жилье не предусмотрено.

Жильцы приватизированных квартир в этом плане менее защищенные, никакого альтернативного жилья им никто предоставлять не обязан. Но и выселить их, если гражданам вообще некуда выехать, вряд ли получится.

Если гражданин допустил задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги и сам не пытается каким-либо образом урегулировать ситуацию, муниципалитет или управляющая компания начинают процедуру взыскания задолженности на досудебной стадии.

Она состоит из следующих действий:. Если в течение указанного в уведомлении времени никакой реакции не последовало, муниципалитет, либо коммунальные службы обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке.

Это вторая, судебная стадия взыскания долга. Если должник имеет работу, либо у него есть иной постоянный источник дохода например, пенсия , сотрудник ССП направляет в организацию, где работает должник, либо в ПФ РФ исполнительный лист, согласно которому будут проводиться ежемесячные выплаты в соответствии с документом. Если же должник игнорирует решение суда, а имущества для погашения долга не достаточно, наступает вторая фаза: выселение должника из занимаемого им жилого помещения: муниципалитет, либо управляющая компания обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Главным доказательством по делу станет выписка из лицевого счета, именно в этом документе отражены все поступления или не поступления денежных средств по оплате коммунальных платежей. Стандартный период, в течение которого рассматриваются судебные дела — два месяца с того дня, как исковое заявление было подано. На практике эти сроки очень редко соблюдаются, так как дела о выселении граждан требуют скрупулезного рассмотрения всех нюансов, ведь речь идет о том, где людям в дальнейшем придется жить.

Все финансовые расходы по подаче исковых требований о выселении несет истец, в данном случае — управляющая компания или муниципалитет.

Стоимость госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц — шесть тысяч рублей, именно эта сумма и составит судебные издержки истца.

В том случае, когда суд удовлетворяет требования истца, он перекладывает все расходы на ответчика по делу. В таком случае должнику, кроме непосредственно долга за коммунальные услуги, придется оплатить:. Выселение из жилого помещения — процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата.

Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:. Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.

Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.

Некоторые должники очень успешно используют этот метод. Они каждые полгода вносят небольшой платеж за коммунальные услуги, тем самым не предоставляя управляющей компании начать процедуру выселения.

Судебная практика Судебная практика по выселению их жилого помещения за долги по коммунальным платежам в РФ показывает, что это крайне редкое явление. Практически всегда муниципальные органы или суд находят иные способы повлиять на нарушителя и взыскать с него долг.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры 2 Могут ли выселить за долги по ЖКХ из муниципальной квартиры 3 Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника 4 Могут ли выселить за долги, если в семье несовершеннолетний ребенок 5 Могут ли за коммунальные долги отобрать квартиру 5.

При совокупности этих трех факторов муниципалитет или управляющая компания могут выселить должника, но только по решению суда. Но, обычно, суд дает нарушителю какое-то время для улаживания проблемы погашения задолженности и только после того, как должник проигнорирует эту уступку судебных органов и продолжит копить долг, суд может прибегнуть к крайней мере — выселению из жилого помещения. Взамен муниципалитет обязан будет предоставить должнику другое жилое помещение меньшей площади, чаще всего это бывает комната в общежитии.

При этом долг за услуги ЖКХ не аннулируется, выселенный жилец должен будет погасить его в полном объеме. Но если гражданин накопил большой долг по коммуналке и ему есть куда переехать — выселение вполне возможно.

В таком случае его квартира изымается, продается на торгах, из вырученной от реализации жилого помещения средств погашаются все долги по коммуналке, а оставшаяся сумма передается бывшему владельцу квартиры. Таким образом, попытки выселить семью с несовершеннолетними детьми за долги по ЖКУ малоперспективны, более того, если единственным основанием для выселения будет задолженность по квартплате, которая, в свою очередь, образовалась в связи с тяжелым финансовым положением семьи, она будет поставлена на учет как малоимущая.

Таким образом, если наниматель систематически нарушает договор найма и не оплачивает услуги ЖКХ более полугода без уважительных причин, то муниципалитет может инициировать расторжение договора найма и выселение должника. Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья.

И только в тех случаях, когда все другие способы взыскания не возымели должного действия, а должник по-прежнему не желает платить по счетам, суд может принять решение об изъятии квартиры в счет погашения долга по квартплате. Например, семья Смирновых должна ежемесячно оплачивать счет на услуги коммунальных платежей в сумме 3 рублей. Предоставление альтернативного жилья происходит по социальному нормативу — не менее шести квадратных метров на одного члена семьи.

Например, семья из двух человек будет переселена в комнату в общежитии площадью не менее 12 кв. При этом необходимо иметь в виду, что тяжелое финансовое положение вследствие злоупотребления алкогольными напитками или наркотической зависимости не является уважительной причиной. Также суд не примет в качестве уважительной причины тот факт, что жилец забыл про необходимость оплаты коммунальных платежей, либо считал, что они завышены.

По каким причинам могут выселить из квартиры по соцнайму? Юридическая консультация в Санкт-Петербурге. Государство — это не только общественная и территориальная структура, но и собственник.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях. Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности.

В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи. При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения.

На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов. Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.

Выселение из муниципальной квартиры по причине задолженности может быть отложено при наличии у жильца уважительных причин. К ним не относятся проблемы у жильца с алкоголем, наркозависимостью, наличие халатного отношения к обязанностям и нежелание работать. Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа. Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев.

Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи. В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца.

Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение. После расторжения договора и вынесения судебного решения, предписывающего необходимость выселения, жильцы могут добровольно освободить помещение. Делается это в течение срока, оговоренного документом. В случае отказа инициируется процедура принудительного выселения. Отсутствие ранее присутствующих элементов в виде балкона, кладовок не считаются факторами ухудшения качества жилья.

Принципы защиты детей сегодня закреплены на законодательном уровне. Несовершеннолетние часто проживают в муниципальных квартирах в качестве члена семьи, а закон дает им подобную возможность даже при отсутствии их указания в договоре. Факт наличия у родителей задолженности по платежам не может быть достаточным основанием для лишения ребенка жилплощади.

Суд принимает решение о возможности выселения семьи с детьми в порядке общепринятых правил искового производства. Подобные дела в большинстве случаев длительны по времени и требуют участия в процессе представителей органов опеки. Ситуация осложняется при отсутствии уважительных причин, способных выступить смягчающим обстоятельством вины должника. В ходе разбирательства возможна ситуация, когда будет вынесено предписание освободить муниципальное помещение, а при отсутствии добровольного согласия могут быть применены принудительные действия.

Содержание 1 Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей 2 Перечень уважительных причин 3 Основание и порядок выселения 4 Как могут выселить из помещения 5 Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье 6 Особенности выселения с детьми. На практике выселение применяется в случае, если другие меры воздействия не имели результата. Для суда важно наличие доказательства, что должник злостно отклоняется от обязанностей по погашению коммунальных платежей. Если гражданин предпринимает попытки уменьшить сумму даже в минимальном размере, то владельцу помещения будет сложно рассчитывать на положительное решение по делу.

Подобные обстоятельства могут быть рассмотрены судом как смягчающие и позволяющие отсрочить факт выселения даже несмотря на то, что задолженность по коммунальным платежам составила 6 и более месяцев. Для этого потребуется подтвердить факт тяжелого финансового положения семьи официальными документами. Если гражданин отказывается выполнять предписание суда, то ему дается дополнительно 7 дней для возможности добровольно покинуть квартиру.

В противном случае происходит принудительное выселение, при котором участвуют приставы. В случае агрессии или противоправных действиях привлекаются силы полиции и иных структур, которые обладают полномочиями действовать в подобных ситуациях. При выселении жильцам должно быть предоставлено иное жилье, поэтому заключается новый договор соцнайма.

По нормам законодательства минимальная площадь помещения сегодня установлена на уровне 6 м2. Наличие у нанимателей муниципального жилья задолженности по коммунальным платежам, длительность которой составила 6 и более месяцев, дает основания для подачи собственником помещения иска в суд с требованием о выселении.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В соответствии с действующим законодательством выселение за долги по коммунальным платежам возможно в случае, если должник занимает жильё по договору социального найма. Так, согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований. На квартиру, находящуюся в собственности, также не может быть обращено взыскание в рамках исполнения судебного решения по взысканию коммунальных платежей, если такая квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Далее рассмотрим судебную практику по выселению из жилья, предоставленного по договорам социального найма. Верховный Суд РФ разъяснил, какие обстоятельства являются юридически значимыми в делах о выселении нанимателей по договорам социального найма в связи с неуплатой коммунальных платежей. Наличие или отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Невнесение нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставление выселяемому нанимателю другого жилого помещения, соответствующего установленным требованиям. Верховный Суд РФ указал, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания ч. Итак, исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, суд первой инстанции при рассмотрении дел о выселении должен устанавливать, по каким причинам ответчик не вносил коммунальные платежи. В противном случае решение суда может отменено с принятием нового решения либо отправлено на новое рассмотрение.

Например, Московский городской суд направил на новое рассмотрение дело о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из помещения, поскольку суд первой инстанции не выяснил, по каким причинам нанимателем и членами его семьи не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги и имеется ли вина в действиях ответчиков Определение Московского городского суда от Другие суды вышестоящих инстанций также отправляют дела о выселении на новое рассмотрение по схожим основаниям постановление Президиума Вологодского областного суда от Анализ судебной практики по разным регионам показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в выселении должников по оплате ЖКХ, занимающих жильё по договору социального найма.

Так, Нижегородский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в выселении нанимателя по договору социального найма, сославшись на то, что по смыслу статьи 40 Конституции РФ о праве граждан на жилище и статьи 90 Жилищного кодекса РФ выселение в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой апелляционное определение Нижегородского областного суда от В тех редких случаях, когда суды удовлетворяют иски о выселении, они мотивируют свои решения отсутствием уважительных причин неоплаты коммунальных платежей, непрерывным и продолжительным сроком неоплаты и предоставлением ответчику иного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям.

Так, суд удовлетворил иск о выселении должника со ссылкой на отсутствие уважительных причин неоплаты, на отсутствие ограничения трудоспособности должника, а также на то, что должник не обращался в комиссию по реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг апелляционное определение Ульяновского областного суда от В другом деле суд указал на то, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи без уважительных причин более шести лет; при этом они неоднократно предупреждались об ответственности, предусмотренной за нарушение жилищного законодательства, и не представили доказательства того, что, находясь в трудоспособном возрасте, по объективным причинам не могли иметь заработок апелляционное определение Владимирского областного суда от Похожие ссылки на наличие трудоспособного возраста содержатся и в других судебных решениях апелляционное определение Ярославского областного суда от Санкт-Петербургский городской суд при рассмотрении одного из дел указал, что предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жильё и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения апелляционное определение СанктПетербургского городского суда от Какие же причины суды признают уважительными?

Суды признают уважительными самые разные причины неоплаты коммунальных платежей. Приводим некоторые характерные примеры того, на что ссылались ответчики и что учёл суд:.

Указанные выше причины задержки оплаты коммунальных платежей говорят о наличии затруднительных жизненных обстоятельств, которые не зависят в полной мере от должников, а не о противоправном бездействии. Суды отказывают в удовлетворении исков о расторжении договора социального найма и выселении, если должник не допускал просрочку непрерывно в течение шести месяцев и уплачивал хотя бы часть коммунальных платежей.

Размер уплачиваемой суммы при этом значения не имеет, главное, чтобы был прерван шестимесячный срок. Например, Санкт-Петербургский городской суд сделал вывод об отсутствии оснований для выселения ответчика в случае, когда ответчик практически постоянно вносил некоторую часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определение Санкт-Петербургского городского суда от Верховный суд Республики Марий Эл сделал вывод о том, что шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги апелляционное определение от В других делах суды также указывали, что внесение части платы за жилое помещение и коммунальные услуги исключает возможность выселения ответчика апелляционное определение Самарского областного суда от Также суды отказывают в выселении должников и в случаях, когда в ходе разбирательства спора в суде ответчиком погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от Суды отказывают в выселении, если истец не указал сведения о предоставлении выселяемому должнику другого жилого помещения либо такое помещение не является изолированным, пригодным для постоянного проживания, располагается в другом населённом пункте, не относится к жилищному фонду социального использования или размер такого помещения составляет менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Так, суд отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта, поскольку не были представлены доказательства предоставления иного конкретного свободного жилого помещения ответчикам апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от В другом деле суд учёл, что занимаемое ответчиками жилое помещение находится в д. Ретселя апелляционное определение Ленинградского областного суда от Также суд отказал в выселении, поскольку предлагаемое администрацией муниципального образования жильё относилось к маневренному, то есть специализированному жилищному фонду, а не к жилищному фонду социального использования апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от При рассмотрении дел о выселении суды принимают во внимание не только уважительность причин неоплаты коммунальных платежей, непрерывность шестимесячного срока и предоставление подходящего жилого помещения, но и ряд других обстоятельств.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся обстоятельства. Так, суд отказал в удовлетворении иска о выселении в связи с тем, что истец не обращался в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, решение суда по этому поводу не постановлено, сведения о принятии мер к принудительному взысканию с ответчиков задолженности отсутствуют апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от В другом деле основанием для отказа в иске в числе прочих послужило отсутствие сведений о предупреждении нанимателя жилого помещения о наступлении неблагоприятных последствий и возможности переселения в другое жильё в случае непринятия мер по погашению имеющейся задолженности апелляционное определение Нижегородского областного суда от Судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда признала дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении тот факт, что ответчики не были надлежащим образом предупреждены о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Также суды учитывают меры, предпринимаемые должником для урегулирования ситуации и оплаты задолженности: например, обращение с заявлением о реструктуризации задолженности, заключение соглашения о реструктуризации задолженности.

Суд отказал в выселении в связи с наличием соглашения об уплате долга между управляющей компанией и ответчиками, согласно которому ответчики взяли на себя обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный сторонами срок апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от В похожем деле суд учёл то обстоятельство, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных обществом, с которым они заключили соглашение о погашении задолженности и которую погашают, представив суду соответствующие документы апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от Суд принял доводы ответчика о том, что он обращался с заявлением о реструктуризации задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг, и учёл это при отказе в выселении апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от В подавляющем большинстве случаев суды отказывают в выселении должников по оплате ЖКХ, занимающих жильё по договору социального найма.

Основанием для выселения является на сам по себе факт неоплаты коммунальных платежей, а виновное противоправное бездействие гражданина. Несовершеннолетние не могут быть лишены жилья из-за ненадлежащего исполнения их родителями обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Бесплатные консультации юристов по телефонам 8 55 26 Все регионы 8 45 86 Москва и область 8 14 72 СПБ и область.

Поделитесь информацией:.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Наш сосед проживает в квартире по соцнайму. Не платит за жилье. Накопился огромный долг по услугам ЖКХ. Могут ли его выселить из квартиры за неуплату этого долга? Согласно п.

Согласно ч. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;. Таким образом, обязанность по оплате жилища и коммунальных услуг, структура и порядок оплаты, а также право на субсидии и компенсации прямо расписаны законом.

Согласно ст. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Более строгая ответственность установлена в ст. О порядке применения ст. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены:. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания ч. Остается добавить, что с иском о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи вправе обратиться сторона такого договора, то есть наймодатель, например, департамент жилищной политики и жилищного фонда в г.

А если наймодатель бездействует, то жильцы многоквартирного дома вправе обжаловать такое бездействие в госжилинспекцию и прокуратуру, а если не поможет, то — в суд с самостоятельным коллективным иском к наймодателю об обязании наймодателя применить ответственность к должнику. Заинтересованность жильцов выражается в том, что должник не оплачивает содержание общего имущества многоквартирного дома, а значит, управляющая организация или сам наймодатель не получает достаточных средств на содержание общего имущества МКД, а также при наличии общедомовых приборов учета вынужденность добросовестных плательщиков оплачивать долг должника.

В книге рассматриваются популярные способы распоряжения жильем, которые выбирают для того, чтобы оно перешло к другому лицу, но при этом собственник или наниматель не остался ни с чем. Речь пойдет о регистрации на своей площади, дарении, ренте, завещании. Задать вопрос. Полянский Ставрополь Григорий Арутюнян Консультаций: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

За неуплату квартплаты законом установлена ответственность. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Спасибо Сказали спасибо:. Похожие вопросы. Застройщик затянул строительство, ключи не дает. Штраф за неправильный расчет платы за коммунальные услуги. Возможно ли продать квартиру с коммунальным долгом?

При прописке по новому адресу не выписали со старого адреса. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Квартира в собственности: способы распоряжения. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Суды Справка об окончании исполнительного производства. Семья Отдельное проживание опекуна и опекаемого. ЖКХ Можно ли устанавливать под окнами жилого дома урну-пепельницу? Земля Оформление в собственность земельного участка под жилым домом.

О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ содержание общедомового имущества, взносы на капремонт возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить.

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам. Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Выселение за долги ЖКХ: анализ судебной практики

Выселение за долги по коммунальным платежам в году возможно на основании законодательных норм. Их принятие обусловлено постоянным увеличением общего объема задолженности по ЖКХ в России. Законодательством разграничиваются меры, принимаемые к нанимателям жилого помещения по договору соцнайма и к владельцам жилья на правах частной собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ ЗА ДОЛГИ ПО ЖКХ 05.03.20

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ: как этого избежать, инструкция

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях. Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности. В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи. При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения. На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов.

Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований.  Верховный Суд РФ разъяснил, какие обстоятельства являются юридически значимыми в делах о выселении нанимателей по договорам социального найма в связи с неуплатой коммунальных платежей.  Так, Нижегородский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в выселении нанимателя по договору социального найма, сославшись.

В соответствии с действующим законодательством выселение за долги по коммунальным платежам возможно в случае, если должник занимает жильё по договору социального найма. Так, согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований. На квартиру, находящуюся в собственности, также не может быть обращено взыскание в рамках исполнения судебного решения по взысканию коммунальных платежей, если такая квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Далее рассмотрим судебную практику по выселению из жилья, предоставленного по договорам социального найма.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату долга по услугам ЖКХ?

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко ухудшается. Это может быть потеря работы, тяжелая болезнь, когда все деньги уходят на лечение, другой форс-мажор. При этом некоторые граждане откладывают оплату коммунальных услуг на месяц, затем еще и еще, финансовое положение не улучшается, а долг тем временем растет.

Как выселяют за долги по коммунальным платежам в 2021 году

Наш сосед проживает в квартире по соцнайму. Не платит за жилье. Накопился огромный долг по услугам ЖКХ. Могут ли его выселить из квартиры за неуплату этого долга?

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Могут ли выселить из квартиры по соцнайму

.

.

Комментариев: 3
  1. portfreefpat

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?

  2. paleathe

    Например я уверен что трезв полностью, меня принуждают продуться, мои действия?

  3. montferweve

    А всего то, нужно было попрыгать;)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.