Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарение доли квартиры без согласия второго собственника по гк

Это указано в п. И пусть вас не смущает п. Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении , ни в Федеральном законе от Когда квартирой владеют несколько собственников по долям долевая собственность или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подарить долю в квартире законным способом

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки — но обе процедуры имеют различия.

Одно из таких различий в согласии других совладельцев. Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Дарение доли квартиры — это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов — дарителя собственника доли и одаряемого лица получателя.

Дарение — это безвозмездная сделка, а значит положения ст. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против — даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение.

Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно — иначе сделка попросту не состоится. Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется. Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены ст. Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества — а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья.

Согласие решает спорные моменты. Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства ООП. От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель — мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца ст.

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки. Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию. Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг?

Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы ст. Скачать образец согласия супруга на дарение доли квартиры. Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН — предоставлять их отдельно необязательно.

Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу. Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении — гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте. Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней ч. Запрос через МФЦ займет еще дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Кто оплачивает затраты — даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой. Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю.

Обязательное условие — разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Счастливым получателем дара может быть и ребенок — близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу.

Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками оказать услугу, заплатить деньги. Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов. Согласно п. Особенность сделки с третьими лицами — налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога — НДФЛ. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату.

Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест опись приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Обязанность нотариуса — выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.

Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки наследования, дарения , ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной.

Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире. Обратите внимание, что сроки регистрации влияют на характер сделки. Если даритель умрет, а дарение еще не завершено, регистрация станет невозможной. Отчуждаемая доля войдет в состав наследства. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку.

Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной.

Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется. Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов. Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.

Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

В наше неспокойное время любые сделки с недвижимостью вызывают волнение у неподготовленного человека. А когда дело касается не целой квартиры, а лишь ее доли — тут и вовсе без помощи юриста не обойтись. Сделать подарок в виде части своей недвижимости можно практически любому человеку. Следовательно, это может быть и родственник, и совершенно чужой человек. Главное требование при оформлении сделки — дееспособность сторон. Это значит, что и продавец и покупатель должны достигнуть летнего возраста.

Договор от имени несовершеннолетнего заключают его родители или опекуны. Нотариальное удостоверение договора дарения не во всех случаях является обязательным условием. Присутствие нотариуса гарантирует соблюдение договоренностей сторон, уменьшает риски сделки. Но этот способ более затратный, так как нотариусу придется оплачивать его не дешевые услуги.

Если в квартире не одна доля, а подарить свою долю планирует только кто-то один из собственников. Когда у мужа и жены недвижимость в совместной собственности. При этом сначала нужно составить у нотариуса брачный договор об определении долей, который зарегистрировать в Росреестре. После регистрации долей нотариально удостоверяется уже дарственная. Если сделка дарения не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, можно составить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ.

При этом МФЦ также предоставляет услуги по оформлению таких договоров. Если сделка проводится через МФЦ или Росреестр, то оплачивается только госпошлина в размере не более рублей. Если сотрудник МФЦ составил вам договор — еще рублей. Полученной в дар долей можно распоряжаться как любым другим недвижимым имуществом: ее можно продать, подарить, поменять и оставить в наследство.

Но нужно помнить, что с момента получения доли в дар и ее продажей должно пройти не менее 3 лет во избежание уплаты налога на доходы. Автор публикации:. ООО "Юрист Финансов". Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос.

Как подарить долю в квартире законным способом. Краткое содержание: Кому дарить можно, а кому — нельзя Способы оформления дарения Какие нужны документы Стоимость сделки Можно ли оспорить сделку дарения? Можно ли продать подаренную долю? Правильно ли то, что долю в квартире можно подарить без согласия других собственников? Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Комментировать Голосовать. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 31 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Правительство Ленобласти отдраит свои коридоры на полмиллиона. Пособия на детей: Все документы принимаются в электронном виде. Михаил Ефремов хотел сбежать в Латвию. СМИ узнали о попытке Ефремова сбежать за границу. Как живут в Омане? Эксперты по недвижимости назвали условия снижения цен на жилье. Важно и Подробно: Врач предупредил о серьезных последствиях легкой формы коронавируса.

Еще одна достопримечательность Санкт-Петербурга. Москва vs Петербургер - сравнение. Опровержение риелторами роста цен на жилье в России в году. Россиян предупредили о резком росте цен на жилье. Россиян предупредили о резком росте цен на квартиры. Названа главная интрига года в недвижимости. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества.

Это указано в п. И пусть вас не смущает п. Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении , ни в Федеральном законе от Когда квартирой владеют несколько собственников по долям долевая собственность или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения — п. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус. Подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п.

Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. Согласно п. Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован.

Что за ерунда написана по поводу статьи? Там прописано про возмездную передачу имущества. И в статье тоже всё про продажу.

Причем тут дарение своей доли? Зачем вводить людей в заблуждение? Чтобы они специально шли к нотариусам и юристам и отстегивали им деньги? В статье про возмездную передачу имеется в виду про иные способы распроряжения долей, предусмотренных статьей Это написано в п. Добрый день! Подскажите пожалуста после смерти папы появилась супруга которая с папой не проживала,небыла прописана и совместного хозяйства небыло и не вели. Квартира,гараж,машина,земельный участок мы это купили 30 лет назад и папа все это приватизировал только на себя.

Имеет ли право так называемая его супруга на долю всего этого имущества. И больше распродать без нашего ведома части имущества сделала по дарению. Здравствуйте, Дмитрий. Приватизировать можно только муниципальную квартиру, полученную в соц. И нельзя приватизировать гараж, машину, участок и т. К тому же непонятно развелся ли отец с ней или нет.

Если отец с ней не развелся, то она так и остается его супругой. Не имеет значение когда они разъехались и перестали вести общее хозяйство. Только свидетельство о разводе или судебное решение об этом является доказательством прекращения семейных отношений. В общем, обратитесь к семейному юристу со всеми документами на имущество, подробно объясните свою ситуацию.

Такие вопросы не решаются ответами на сайтах. Просто не понятно, что Вы имеете в виду под своими формулировками. А можно ли оспорить сделку с подаренной долей?

Если один из собственников не уведомлял меня о продажи и подарил свою долу по сути фиктивно продал. Здравствуйте, Владимир. Да, если Вы сможете доказать в суде факт фиктивной продажи. Просто ваших слов будет не достаточно. Прочтите в интернете судебную практика по таким делам. Я не буду Вам все здесь описывать, на целую статью получится. Очень многое зависит от каждого конкретного дела.

К тому же Вы просто так не можете оспорить дарение, то есть вернуть как все было ранее. Вы должны будете купить эту долю. Если не собираетесь покупать, то можете в суд не идти. Здравствуйте, Игорь. Продать Вы ее можете кому угодно — п. Моя подробная инструкция — как продать долю в квартире. Внимательно ее прочтите.

Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Ольга :. Светлана Митрофанова :. Дмитрий :. Владимир :. Игорь :.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества.

Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным. А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор? Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями.

Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника. А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной. Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен.

Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок например, от договора купли-продажи. Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества.

Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно. На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Соответственно, если один из собственников квартиры предъявит исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной и докаже т факт ее подложности, суд примет решение об аннулировании подобной сделки. Именно поэтому при заключении подобных соглашений желательно соблюдать все законодательные требования, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и долгих судебных разбирательств.

Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире.

В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья ГК РФ. Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников.

Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры. Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.

В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:. Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то например, деньги. В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества. Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры.

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением.

Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов. Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав.

Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью. В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится. Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни.

Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка.

Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован. После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение. Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого. Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения. После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации.

При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время. Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора.

После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора.

Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества например, кадастровую стоимость. Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога.

При заключении договора дарения доли квартиры также необходимо учитывать еще одну особенность: подобные соглашения, как правило, очень трудно расторгнуть. В частности, суд принимает на рассмотрение иск о расторжении договора дарения только в том случае, когда одаряемый совершил действия, которые причинили вред здоровью или жизни дарителя, или когда сделка была заключена в состоянии заблуждения. Последний факт довольно трудно доказать. Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда.

Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование. При несоблюдении обязательных законодательных требований, регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности одаряемого. Иногда несоблюдение данных требований может стать основанием для предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки недействительной.

Именно поэтому для составления текста соглашения желательно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного специалиста. Только квалифицированный юрист может составить соглашение, которое полностью соответствует всем законодательным требованиям. В этом случае даритель и одаряемый смогут избежать возможных судебных разбирательств.

Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной. На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда. Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью.

Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности. Распорядиться долей квартиры можно, имея отдельное свидетельство на свою долю или получив согласие на дарение от второго собственника.

Если доля выделена и об этом существует запись в государственном реестре, то наличие такого свидетельства позволяет не осведомлять второго или нескольких собственников остальных долей. Не обязательно уведомлять о своих намерениях владельцев остальных частей квартиры.

Именно это правило делает сделку по дарению наиболее востребованной и независимой от мнения третьих лиц. Нередки ситуации, когда соседи саботируют продажу чужой доли, не дают согласия и не приобретают выставленную часть на продажу.

Поэтому продажа может камуфлироваться под дарение, но данный факт преследуется по закону. Фиктивное дарение, при доказанности обстоятельств, будет оспорено и отменено судом, стороны получат административное наказание. Согласно ст. Если у семьи существует общее свидетельство на собственность, оформленное на одно лицо, то необходимо получить согласие на дарение части квартиры. Участник долевого владения имеет право распорядиться только своей долей имущества, в том числе подарить любому лицу. Дарение осуществляется в пользу родственника или постороннего лица, при этом обязательно получить согласие одариваемого.

Дарение своей доли без согласия других собственников допускается законом, если граждане не связаны единым свидетельством на право собственности. Другими словами, владение общей или долевой собственностью требует согласия остальных членов всегда, кроме процедуры дарения. Безвозмездная сделка не приносит прибыли владельцу, поэтому спрашивать разрешение или предлагать свою часть другим заинтересованным лицам не требуется.

Согласие потребуется только от супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Если законный супруг против дарения, потребуется выделить и переоформить свою половину и подарить ее выбранному лицу. Договор можно заверить нотариально, нотариус проверит проект договора и выскажет рекомендации по тексту и оформлению документа.

Составленный дарителем и одариваемым договор подается в Росреестр или МФЦ, по выбору участников сделки.

Иногда возникает необходимость подарить часть своего недвижимого имущества в ситуации, когда этого требуют обстоятельства. Однако, далеко не всегда такое дарение может пройти гладко, в особенности, если присутствует долевое собственничество, и некоторые владельцы долей не желают мириться с появлением нового владельца. Поговорим о том, кто же в соответствии с законом является собственником. Поэтому, чтобы понять, кто же является собственником, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу.

Именно в этом законодательстве содержится описание такого понятия, как собственник. Собственником признается лицо, которое имеет право владеть, пользоваться, а также распоряжаться недвижимостью, которая находится в его ведении. Кроме того, собственником признается то лицо, которое имеет возможность отчуждать, а также осуществлять иные сделки с недвижимостью. В связи с перечисленными полномочиями вполне логично сделать вывод о том, что именно владелец имеет все права на то, чтобы отчуждать имущество путем дарения.

Права собственника, с точки зрения распоряжения жилым помещением прописаны в жилищном кодексе. Ознакомиться с ними вы можете во главе 5, а именно в статье В этой статье рассказывается о том, что собственник, так же, как и в Гражданском кодексе имеет все права на владение, распоряжение, а также использования недвижимости. Также, за гражданином остается право передавать данную недвижимость по различным договорам, которые относятся к гражданскому законодательству в особенности, пользование или владение.

Кроме того, собственник несет бремя содержания, которое должен выполнить прежде, чем передать недвижимость новому владельцу. К бремени содержания относится необходимость уплаты всех коммунальных платежей прежде, чем у недвижимости переменится хозяин. Также, владелец обязан поддерживать недвижимость в надлежащем виде для того, чтобы оно отвечала описанию, которое имеется в договоре дарения. Давайте подробнее разберемся, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

В случае, когда речь идет о долевом имуществе, особое значение имеет наличие согласия всех собственников недвижимости на то, чтобы была осуществлена сделка. Но что делать в случае, если собственники не дают свое согласие по ряду причин. Причин может быть масса, начиная с факта того, что собственники попросту не хотят видеть перемену лица, и заканчивая тем, что один, или же сразу несколько владельцев претендуют на данный объект.

В любом случае, при отсутствии согласия остальных, невозможно получить и осуществить свою сделку. В этой ситуации, конечно же, обойти закон не удастся, и оформить сделку в росреестре не предоставляется возможным в случае, если соглашения нет.

Также, в соглашении собственники должны четко указать, что согласны на осуществление дарения, и отметить, что они уведомлены о деталях сделки, в том числе о субъекте, который возможно в дальнейшем станет собственником.

Необходимость ставить собственников в известность о том, что вы собираетесь осуществить сделку, прописана в законе. Также, при вынесении решения сотрудники росреестра руководствуются наличием, или же отсутствием соглашения. В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию.

Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В него войдет в первую очередь исковое заявление, в котором вы обращаетесь к суду с определённым требованием. Это требование заключается в том, чтобы суд разобрался в сложившейся ситуации и вынес решение по делу.

Так, например, вы можете изложить, почему считаете, что сделка должна быть осуществлена, и почему вы считаете отказ недопустимым. В исковом заявлении вы должны изложить все нюансы, которые сопровождают вашу сделку, после чего, оставить перечень приложенных документов. Также, если у вас есть доказательства, которые свидетельствуют о неправомерном характере действий других собственников, вы также можете предложить эти бумаги. Скачать договор дарения доли в квартире вы можете здесь.

Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.

Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда. Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления. Если нет нареканий, то ваши бумаги отправляются на рассмотрение к судье, в течение одного календарного месяца вас оповестят о результатах рассмотрения.

Если судья увидел в ваших поданных документах грубое нарушение ваших прав и законных интересов, то дело будет принято к производству. Если же нет, то вам вернут пакет документов с подробными разъяснениями. В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства.

На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.

Вы должны подготовить свою доказательственную базу. Выслушав доводы сторон, а также их прения, суд выносит решение, которое обязательно к исполнению и вступает законную силу сразу же после прочтения. Вам необходимо помнить о том, что в ситуации, если ваша сделка действительно каким-либо образом ущемляет права собственников, или же была проведена без обращения к их мнению, то вполне вероятно, что суд окажется на стороне ваших оппонентов, и в их пользу вынесет положительное решение.

Поэтому, прежде чем самостоятельно оформлять сделку, не заручившись поддержкой остальных собственников, несколько раз подумайте о том, что они тоже могут обратиться в судебные инстанции. Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в нюансах того, как именно оформляется подобная сделка, как грамотно получить соглашение, а главное, насколько соглашение важно в вопросах оформления дарения.

И всё же, везде есть свои нюансы и исключения, поэтому, если вы соблюли все права своих оппонентов, а они все равно не дают добро, вы всегда можете отстоять свои интересы в суде. Надеемся, что у вас не возникнет подобных ситуаций, и ваша сделка дарения пройдёт гладко. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Нужно ли согласие сособственников квартиры на дарение части доли одним из собственников? Прошу указать статью закона. С уважением. Такое согласие не требуется. Согласие требуется в случае распоряжения квартирой, как целой единицей. При дарении доли в праве общей собственности собственник распоряжается ею самостоятельно не только без согласия иных участников, но и без их уведомления, в отличие от возмездных сделок.

Обоснование: ГК РФ ст. Евгений, добрый день. Вы имеете в виде, что у дома два собственника и один подарит другому? Так можно. Если один из собственников хочет подарить свою долю другому человеку, то он тоже это может сделать, не смотря на то, что в доме один выход.

Статья Права и обязанности собственника жилого помещения Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Напомним о том, что соглашение составляется на бумаге, а именно на листе А4.

Соглашение может быть напечатано на компьютере, или написано от руки черной или синей пастой. Основной особенностью такого документа является тот факт, что количество соглашений должно равняться количеству собственников. Вам необходимо приложить договор дарения, который вы собираетесь подписать для того, чтобы суд мог удостовериться в том, что ваши намерения абсолютно чистые, а собственники не подписывают соглашение не по вашей вине.

Если владельцы считают, что своей сделкой даритель так или иначе нарушает их права, они тоже имеют право на обращение в судебную инстанцию. В этом случае в роли ответчика уже будете выступать вы. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Наталья Григорьева 01 сентября На вопрос отвечает эксперт сайта Александр 16 декабря Подробнее о наших экспертах. Евгений Киселёв 15 ноября Анна 21 ноября Продажа подаренной квартиры 9 комментариев. Дарение 40 комментариев. Дарение квартиры родственнику 23 комментария. Дарение квартиры родственнику 20 комментариев. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки — но обе процедуры имеют различия.

В наше неспокойное время любые сделки с недвижимостью вызывают волнение у неподготовленного человека. А когда дело касается не целой квартиры, а лишь ее доли — тут и вовсе без помощи юриста не обойтись. Сделать подарок в виде части своей недвижимости можно практически любому человеку.

Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне. А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар. И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко.

Любой гражданин РФ имеет право распорядиться своим личным имуществом так, как ему заблагорассудится, их имущественные права никак не зависят от мнения или желания третьих лиц. То это возможно только в тех случаях, когда имущество личное, а не находится в совместной собственности двух и более совладельцев. В этом случае для отчуждения доли имущества необходимо согласие остальных собственников. Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены. К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы. Другими словами, он должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам, и только после их отказа, имеет право выставить свою часть квартиры или дома в открытую продажу.

Для оформления дарения доли не требуется согласия собственников других долей квартиры. Единственное, чье согласие может потребоваться – это муж или жена дарителя. Но только при одном условии – недвижимость должна быть куплена в период брака. Как и любое другое имущество, долю в квартире нельзя подарить: 1. Учителю, преподавателю, врачу в случае получения у него услуг. 2. Государственному служащему, когда дар относится к выполнению им рабочих обязанностей. Способы оформления дарения. 1. У нотариуса. Нотариальное удостоверение договора дарения не во всех случаях является обязательным условием.

Иногда возникает необходимость подарить часть своего недвижимого имущества в ситуации, когда этого требуют обстоятельства. Однако, далеко не всегда такое дарение может пройти гладко, в особенности, если присутствует долевое собственничество, и некоторые владельцы долей не желают мириться с появлением нового владельца. Поговорим о том, кто же в соответствии с законом является собственником. Поэтому, чтобы понять, кто же является собственником, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно в этом законодательстве содержится описание такого понятия, как собственник.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников. Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства. Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. pusclideare

    Что если в полную несознанку, молчанку, и молотить под дурочка?)))

  2. Пимен

    Такой ты дрозд, мужик! Хуле ты советуешь поебень? КУДА САДИТЬСЯ? НА КАКОМ ОСНОВАНИИ? Ты рассматриваешь просто идущего по улице парня, мужчину, девушку, которые априори не совершали никаких действий нарушающих какие либо нормативно правовые акты РФии. Чё ты несёшь пургу то какую то? Чаще всего, тупо доёбка мусоров происходит на улицах, под видом проверки документов, и вот если в такой ситуации вести себя как терпила, им и станешь!

  3. Адриан

    Чётко правильно говорит. Согласна. Это про меня

  4. Василиса

    Вспоминаю эпизод, произошедший несколько лет назад в Нерезиновой: сотрудники ОМОН решили покошмарить возле соборной мечети народ, в пятничную молитву, и выхватили из толпы какого-то мужичка; присутствующие сторонники самой мирной религии это увидели, и с этим не смирились. Обступив плотным кольцом автобус-автозак, они в ультимативной форме потребовали(! выпустить их товарища.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.