Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Мошенничество с дольщиками

Строительные компании, пользуясь юридической неграмотностью будущих новоселов, виртуозно их обманывают. Судебные процессы с требованием к застройщикам компенсировать расходы за отделочные работы, за нарушение срока сдачи объекта — далеко не редкость. Рекламные буклеты застройщика "Столица" обещали гражданам улучшенную качественную отделку квартир, подробно указывая, какие материалы и надежные конструкции используются при отделке квартир. При оформлении в собственность жилья застройщик настаивал на необходимости заключения двух документов, поясняя это вынужденной мерой внутреннего документооборота:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенники застройщики и обманутые дольщики! Как не стать жертвой обмана

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 января , печатный экземпляр отправим 13 января. Автор : Гук Анастасия Сергеевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Гук, А. В данной статье рассмотрены проблемы, связанные с мошенничеством в сфере долевого строительства. Выявлены схемы мошенничества и предложены пути повышения эффективности проведения мероприятий для борьбы с мошенниками.

На основе проведенного исследования предлагается рассмотреть, что представляет собой мошенничество, а также необходимость борьбы с ним для поддержки обманутых дольщиков. Ключевые слова: мошенничество, долевое строительство, дольщики, хозяйствующий субъект, экономическая безопасность.

In this article the problems connected with fraud in the sphere of shared-equity construction are considered. Schemes of fraud are revealed and ways of increase in efficiency of holding actions for fight against swindlers are offered.

On the basis of the conducted research it is offered to consider what represents fraud and also need of fight against him for support of defrauded investors. Keywords: fraud, shared-equity construction, shareholders, economic entity, economic security.

На сегодняшний день, ежедневно сотни и тысячи граждан становятся жертвами мошенничества в самых разных отраслях. Самое популярное и широко известное — это долевое строительство, трудности с которым уже испытали огромное количество дольщиков в разных городах страны.

Сегодня люди пытаются вернуть свои деньги и отстаивать свои права различными способами. В Новосибирске самым распространенным являются митинги. Порой дело доходит и до того, что обманутые дольщики голодают на улицах города, тем самым показывая свой протест для того, чтобы мэрия города предпринимала меры.

Рассмотрим ключевые понятия, которые необходимо знать, чтобы понимать, что собой представляют стороны договора и взаимоотношения между ними. Застройщик — юридическая организация в лице строительной фирмы с правом собственности или аренды земельного участка, которая привлекает участников долевого строительства, или иными словами инвесторов всего строительного процесса. Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Мошенничество — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. Первые упоминания о мошеннических операциях в долевом строительстве стали известно еще в году. Тогда правительство РФ решило эту проблему, привлекая самых крупных компаний- застройщиков. На сегодняшний день проблема не перестает быть актуальной, и чтобы решить ее необходимо предпринимать новые меры.

Для экономической защиты граждан с 21 октября года регистрация первого договора в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не допускается. Таким образом, дольщики могут рассчитывать на выплату компенсации в случаи умышленного банкротства или кризисной ситуации у застройщика.

Поэтому любая схема недобросовестного застройщика начинается со стремления заключить другой договор, вместо ДДУ. Рассмотрим теперь каждую из них более подробно. Суть первой схемы заключается в том, что застройщик хочет уклониться от исполнения обязательств, а сам по себе предварительный договор представляет исполнение обязательств в будущем. При заключении такого договора значительная часть оплаты отдается сразу и застройщик не регистрирует его в уполномоченном государственном органе.

Уловка договора состоит в том, что он не содержит сроков сдачи квартиры и вообще не гарантирует того, что дом будет построен. Чтобы не стать обманутым нельзя соглашаться на предварительный договор и настаивать на подписании договора долевого участия, а если все-таки подписали договор, то не отдавать значительную часть денег за квартиру.

В случае если оплата уже произведена, а сроки подписания основного договора нарушены — не теряя времени, обращаться в суд и правоохранительные органы. Суть второй схемы заключается в том, что застройщик заключает агентские договоры с фирмами-посредниками, которых уполномочивает на заключение договора, либо продает уже реализованные ранее объекты, скрывая этот факт.

Такие случаи хоть и не часто, но все же бывают. Случается так, что покупаешь квартиру, в которой уже живут другие люди. Договор двойной продажи может случиться даже тогда, когда вы заключаете договор долевого участия, ведь застройщик может сдать договор на регистрацию со значительной задержкой.

За это время задержки подписывается и регистрируется еще один договор и покупателям остается лишь выяснять, кто получил права на жилье раньше.

При этом варианте можно остаться без квартиры, но получить обратно вложенные деньги. Кроме того, с точки зрения уголовного права такая ситуация квалифицируется как мошенничество, и привлечение к ответственности руководства застройщика имеет правовые перспективы.

Для того, чтобы избежать ошибок, необходимо заказать выписку из государственного реестра, чтобы убедиться, что квартира принадлежит именно вам. Третья схема представляет собой наиболее жесткий вид мошенничества и встречается сейчас гораздо реже, чем ранее.

Застройщик предлагает заключить договор в отношении объекта, который он не собирается строить, либо не имеет на это разрешения от компетентных государственных органов власти. Чтобы удостовериться в правах застройщика, необходимо увидеть такие документы, как:.

В разрешении на строительство должен быть указан объект, на который оно выдано например, многоквартирный жилой дом , а также срок его действия.

Такими документами могут быть либо свидетельство о регистрации права собственности, либо договор аренды земельного участка. Эти сведения можно проверить, обратившись с запросом в общедоступный реестр прав на недвижимое имущество. В самих документах должно быть четко указано, для чего предоставляется земельный участок застройщику и какие строения он там может возводить.

Таковыми являются учредительные документы, аудиторские заключения и проектная декларация. Данные документы позволят вам оценить юридическое и финансовое состояние застройщика. Помимо наиболее распространенных схем мошенничества необходимо проанализировать и статистику потерпевших по долевому мошенничеству. Так рассмотрим и проанализируем с чем может быть связано соотношение возрастов, представленное на графике, и узнаем, какое поколение является наиболее доверчивым на уловки мошенников.

Исходя из сложившейся статистики, можно сделать вывод, что самыми доверчивыми являются люди трудоспособного возраста. Для того, чтобы уменьшить количество пострадавших, а также суммы потерь пострадавших, необходимо сделать следующее:.

Целевое финансирование позволит сделать рынок жилья более стабильным, но путь к этому должен быть равномерным и плавным, чтобы не ощутился резкий скачок цен;. Считаю, что поддержка обманутых дольщиков из бюджета города не самый лучший вариант решения проблемы, ведь бюджет города формируется всеми жителями города, которые платят обязательные взносы. Встает вопрос, почему наши деньги идут не на благо города, а на ошибки невнимательных дольщиков.

Да, поддержка должна быть, но она должна быть представлена другим способом. В отношении договора участия в долевом строительстве гражданско-правовая ответственность наступает в равной мере и при полном неисполнении своих обязательств , и при частичном неисполнении таковых. Договор участия в долевом строительстве в настоящее время получил широкое распространение и является одним из самых эффективных способов решения жилищной проблемы для граждан.

Данная статья посвящена исследованию Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства выявлению его места в системе гражданско-правовых отношений. Ключевые слова: договор , ответственность, дольщик , застройщик , участие в долевом строительстве Ключевые слова: банкрот, банкротство, застройщик -банкрот, строительная организация, участник долевого строительства , дольщик , договор долевого участия , процедура банкротства, арбитражный суд, несостоятельность, неплатежеспособность.

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный договор , договор участия в долевом строительстве , смешанный договор , договор купли-продажи будущей вещи, предварительный договор , договор подряда, договор простого товарищества. В статье проводится сравнительный анализ всех аспектов заключения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве , их правовая природа, содержание и признаки.

Опубликовать статью в журнале Мошенничество в сфере долевого строительства. Скачать электронную версию Скачать Часть 1 pdf. Библиографическое описание: Гук, А. Рассмотрим основные схемы, которыми орудуют мошенники, представленные на рисунке 1.

Схемы мошенничества Рассмотрим теперь каждую из них более подробно. Чтобы удостовериться в правах застройщика, необходимо увидеть такие документы, как: — разрешение на строительство, которое подтверждает разработанную проектную документацию, а также само право застройщика на осуществление строительства.

Процентное соотношение потерпевших по возрастным группам Из графика видно, что выделяются 3 группы потерпевших, а именно: Лица, возраст которых от 18 до 25 лет. Доля не особо велика, это может быть связано с неопытностью людей, а также незнанием многих аспектов при покупке жилья. Необходимо обратить внимание и на саму долю, ведь население в этом возрасте активно пользуется различными источниками и может изучить весь процесс покупки квартиры и тем самым избежать уловок застройщиков.

Лица, возраст которых от 26 до 50 лет. Несмотря на то, что люди в этом возрасте являются уже опытными во многих аспектах, все же они являются наиболее доверчивыми. Лица, возраст которых от 51 до 75 лет. Как правило, это неработающие пенсионеры или люди предпенсионного возраста. Люди в таком возрасте являются более доверчивыми и могут не знать всех особенностей и тонкостей и попасться на уловки мошенников Исходя из сложившейся статистики, можно сделать вывод, что самыми доверчивыми являются люди трудоспособного возраста.

Для того, чтобы уменьшить количество пострадавших, а также суммы потерь пострадавших, необходимо сделать следующее: — перейти на проектное целевое финансирование, а деньги перечислять застройщику по мере строительства здания, тем самым чтобы они использовались на цели, на которые и предназначались. Литература: Федеральный закон от Схемы мошенничества [Электронный ресурс].

Основные термины генерируются автоматически : долевое строительство, застройщик, долевое участие, бюджет города, договор, дольщик, земельный участок, исполнение обязательств, предварительный договор, схема мошенничества. Ключевые слова экономическая безопасность , хозяйствующий субъект , мошенничество , долевое строительство , дольщики. Похожие статьи Ответственность застройщика и защита прав дольщика по О некоторых вопросах обеспечения исполнения обязательств по Условие о предмете в договоре участия в долевом Фонд защиты прав граждан — участников долевого К вопросу о законодательном регулировании банкротства Инвестиции в жилищное строительство : проблемы договорного Недостатки и пути совершенствования закона о долевом участии Проблема соотношения инвестиционного договора и договора Реализация права участника долевого строительства при Как издать спецвыпуск?

Правила оформления статей Оплата и скидки. Задать вопрос. Электронная почта.

10 способов обмануть дольщиков.

По его словам, на начало года зафиксировано примерно тысяч пострадавших, рост за за год составил 61 тысячу человек. Мы рассмотрели лишь наиболее распространенные схемы обмана дольщиков. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Юрист Илья Ремесло разбирает наиболее типичные случаи махинаций с долевым строительством и рассказывает, как им противостоять. РИА Новости.

Илья Ремесло. Как не стать обманутым дольщиком: основные схемы мошенников Перейти в фотобанк. Читать ria. Все материалы. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.

Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек.

Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти.

Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге.

Сфера недвижимости всегда привлекала мошенников и недобросовестных лиц, которые ранее ограничивались аферами только на вторичном рынке, сегодня же они расширили свои преступные действия и на первичный сегмент. Рассмотрим наиболее частые варианты афер в сфере долевого строительства. Для осведомленных, нормы российского законодательства не предполагают оплаты предварительных взносов по договорам такого типа, поэтому застройщики предлагают дольщикам подписание допсоглашения, на покупку векселя, на сумму номинальной стоимости жилья.

В итоге такой сделки покупатель не приобретает права собственности на квартиру в новом жилом доме, т. Только такое соглашение даст покупателю право требовать у застройщика юридические документы на жилплощадь уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

Если же получить заветные квадратные метры в собственность законно не удается, пайщик имеет полное право на требование компенсации за невыполнение застройщиком всех взятых на себя обязательств. Также довольно успешно используется для обмана несведущих покупателей.

Довольно часто случаются ситуации, когда компания-застройщик, продавая квартиры от себя, покупателей отправляет заключать договор с совершенно иной организацией. Мотивируя это тем, что эта самая компания входит в группу организаций целого холдинга, который представляет сам застройщик.

Только после подписания всего пакета документов и получения от соискателей денег компания, с которой было данное соглашение, просто исчезает. В результате жертва махинации остается без средств и без права собственности на объект покупки, так как непосредственно строительная компания с ним никаких соглашений не заключала напрямую, а доказать существование и законность договора с подставной компанией уже не представляется возможным.

Нередко в мошеннических схемах принимают участие и жилищно-строительные кооперативы или ЖСК, посредством которых и осуществляется продажа жилья. В этой схеме основной подвох лежит в том, что даже дольщики, ставшие членами такого ЖСК, на протяжении всего срока строительства будут постоянно оплачивать дополнительные расходы, возникающие у данного кооператива. Если сказать проще, то стоимость предоплаченного жилья будет ежегодно расти, а держать под контролем этот процесс не будет практической возможности.

Результатом такой сделки может стать непомерно высокая стоимость жилого объекта. Суть этой схемы заключается в подписании застройщиком соглашения о реализации жилых объектов с риэлтерскими компаниями.

Эти компании в ходе своей деятельности перепродают квартиры третьим лицам. При этом застройщик также реализует свои квартиры. Итогом такой совместной деятельности становится получение средств от двух покупателей, оплативших одно и то же жилье.

Выясняется это уже после сдачи дома в эксплуатацию. Компания-застройщик в такой ситуации своей вины практически никогда не признает, а перекладывает ее на агентство-посредника, то же, в свою очередь, отказывается от ответственности, ссылаясь на застройщика.

А пострадавшей от недобросовестности компаний стороной, остаются покупатели, вложившие свои средства, вернуть которые чаще всего не удается. Встречается не менее часто, чем предыдущие. Строительная компания предлагает дольщикам дополнительные услуги при заключении договора на покупку жилья.

В перечень таких услуг входит сопровождение сделки в части оформления права на собственность, в части страхования рисков и т. Но и даже такая дороговизна не последнее, что может произойти, ведь довольно часто еще и документация оформляется некорректно, что лишает покупателя законного права на собственность.

Исправлять ошибки в документах придется долго и кропотливо, ведь надо будет пройти все инстанции и госорганы. Иногда на руках покупателей оказываются полностью поддельные документы, которые даже заменить или оспорить невозможно.

В итоге такой деятельности недобросовестных компаний соискатель теряет и само жилье, и средства в него вложенные. Встречается и другой вариант обмана желающих сэкономить на приобретении собственного жилья. Важно, чтобы в момент подписания договора долевого участия с компанией-застройщиком у нее на руках была вся проектная и разрешительная документация. Часто случается, что такие компании предоставляют клиентам лишь наработки, которые еще не утверждены различными инстанциями.

В черновом варианте отражены только предварительные расчеты, а это означает, что определить точно общую площадь приобретаемого объекта по таким документам нельзя. Тем более что в черновой вариант проекта закладываются большие площади квартир, чем в итоге получаются. Впоследствии доказать, что в предварительном варианте проекта была заложена иная площадь жилья, невозможно, ведь к этому моменту у застройщика на руках уже имеется утвержденная и подписанная документация, где указаны совсем другие цифры.

Не менее часто недобросовестные застройщики затягивают срок сдачи объекта. Такая ситуация возможна в том случае, если в договоре долевого участия не был указан точный срок окончания строительства, а устанавливаются лишь примерный период. Поэтому когда объект не сдается в указанный период, компания-застройщик апеллирует тем, что в документах была указана примерная дата.

Обычно сроки затягиваются на достаточно длительное время, может даже на несколько лет. Гарантировать, что покупатель рано или поздно сможет вселиться в купленную по такому договору квартиру, не сможет никто.

Дата сдачи в эксплуатацию объекта может откладываться до бесконечности, что делает перспективу счастливого обретения собственного жилья достаточно туманной. Встречаются на рынке и такие застройщики, которые торгуют жилыми и нежилыми объектами, на которые не имеют законного права. При подписании соглашения на ведение строительства с местными госорганами подрядчик берет на себя обязательства передать им часть готовых площадей. Но ввиду дефицита активов на ведение строительства застройщики начинают продавать эти же площади желающим.

Что в итоге приводит к тому, что люди приобретают недвижимость, принадлежащую местной администрации. Законного права на подобные жилые и нежилые объекты у покупателя не возникает, и человек остается и без недвижимости, и без денег. Попытки вернуть вложенные средства через суд, как правило, не приводят к успеху.

Как становится понятно, схем обмана покупателей недвижимости достаточно много. И это служит поводом внимательно относиться к подписанию всех документов, тщательно проверять все пункты договора, подробно изучать проектную документацию. При появлении хоть доли сомнения в их законности и подлинности, а также достоверности, приведенных в них данных, стоит воздержаться от заключения сделки. Несмотря на достаточно высокую плату за услуги таковых, вы все равно останетесь в выигрыше, так как сможете гарантированно провести законную сделку и получить желаемое жилье.

База отделов продаж застройщиков. Сделать заявку на. Квартиру в новостройке без посредников. Алтайский край Архангельская область Иркутская область Калининградская область 1. Краснодарский край Ленинградская область 9. Московская область Новосибирская область Оренбургская область Пензенская область Ростовская область Рязанская область Свердловская область Ставропольский край 3.

Татарстан Республика Тверская область Ханты-Мансийский автономный округ Югра 6. Ярославская область Грузия 2. Комнат студия 1 к. Диапазон цен до 1 от 1 до 1 от 1 до 2 от 2 до 3 от 3 до 4 от 4 до 5 выше 5 Дополнительная информация. Отмена Отправить. Схема вторая Также довольно успешно используется для обмана несведущих покупателей. Схема третья Нередко в мошеннических схемах принимают участие и жилищно-строительные кооперативы или ЖСК, посредством которых и осуществляется продажа жилья.

Схема четвертая Суть этой схемы заключается в подписании застройщиком соглашения о реализации жилых объектов с риэлтерскими компаниями. Схема пятая Встречается не менее часто, чем предыдущие. Схема шестая Встречается и другой вариант обмана желающих сэкономить на приобретении собственного жилья. Схема седьмая Не менее часто недобросовестные застройщики затягивают срок сдачи объекта. Схема восьмая Встречаются на рынке и такие застройщики, которые торгуют жилыми и нежилыми объектами, на которые не имеют законного права.

Новости недвижимости. О проекте Реклама Контакты. Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.

Обманутые дольщики: почему появляются и как избежать мошенничества

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме. Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру.

Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом.

В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого. Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке.

На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает.

Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги. Сообщение заведомо ложных сроков строительства. Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства.

По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости.

Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков.

Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи. В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда.

Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение. Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая. В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от руб. Доплата за квадратные метры. Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом.

В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см.

Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста. Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам.

В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса.

Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист.

В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры. Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле.

Рекомендация: Проконсультироваться с юристом. Есть возможность сделать зачет неустойки в счет оплаты за дополнительные метры. Было общее имущество стало индивидуальным.

Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным.

В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение. Рекомендация: Проводите сделку с юристом.

Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить. Квартира передается со значительными недостатками.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т. Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.

В соответствии с ФЗ Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности Застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2 месяцев Дольщик не принимает квартиру, то Застройщик вправе составить односторонний акт. Это грозит тем, что возможные недостатки по квартире вам никто не устранит, и если была просрочка в передаче квартиры, то суд может полностью отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Также могут быть проблемы с оформлением права собственности, если Застройщик не передаст вам оригинал указанного одностороннего акта.

Получить односторонний акт можно, казалось бы, соблюдая все правила и делая все в срок, согласованный с застройщиком. Тут есть ряд уловок, которыми пользуются активно недобросовестные застройщики. Рассылаются всем письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр. Дольщик, получив указанное письмо, звонит по указанному телефону, а в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать, к примеру, через 2 месяца.

А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного ФЗ, дольщик уже может получить односторонний акт. Рекомендации: Проверяйте почту, которую вы оставили застройщику для отправки корреспонденции. Даже если письмо вы не получите и письмо вернется обратно застройщику, то считается, что вы надлежащим образом извещены! Получив письмо необходимо в течении 10 дней приступить к приемке квартиры. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна.

Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования. Вы получаете ровно то, что прописано в договоре!!! Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но вот беда не построено. Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах.

Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда.

«Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги

На протяжении многих лет жилищный вопрос в стране стоит довольно остро, ведь цены на недвижимость очень высокие и далеко не всем под силу.

В такой ситуации граждане ищут различные пути экономии и способы строительства собственного жилья по минимальным ценам. Однако чаще всего это приводит к тому, что сделки заключаются с мошенниками или недобросовестными застройщиками, после чего граждане не могут получить ни жилье, ни свои деньги. Наиболее распространенные способы обмана, а также пути предотвращения или решения проблемы стоит рассмотреть более подробно. Дольщиками называют граждан, которые вкладывают свои средства в строительство определенного дома в обмен на право в дальнейшем получить в нем квартиру.

Однако и риски при этом повышенные — никто не гарантирует, что вложенные средства действительно позволят в будущем стать собственником квартиры. Многие начатые дома находятся на стадии строительства долгие годы, а люди продолжают ожидать свою жилплощадь, хотя вероятность ее получения со временен только снижается.

Это связано с тем, что такой способ используют многие мошенники для получения от населения денег обманным путем. Другая причина — несостоятельность строительных компаний, когда они вынуждены признавать себя банкротами и прекращать свою деятельность, особенно на фоне кризисных процессов в экономике. В России долевое строительство возникло в е годы прошлого века, когда нестабильность экономики была особенно высокой.

Но даже сейчас множество людей ежегодно становится жертвами мошенников, теряя и деньги, и шанс получить квартиру. Помимо экономических факторов, это связано также с несовершенством законодательства и отсутствием должного правового регулирования этого вопроса. Поэтому гражданам стоит самим знать, какие способы обмана могут быть использованы против них и как этого избежать. В этом случае строительная компания умышленно стремится обмануть людей, используя такие схемы:. Наиболее явным примером этому является банкротство, которое может произойти на фоне неблагоприятной экономической ситуации или нестабильности деятельности конкретной строительной компании.

Поэтому такой риск всегда будет присутствовать при участии в долевом строительстве, вне зависимости от всех предпринятых мер. В зависимости от конкретных обстоятельств дела обманутый инвестор может обратиться за помощью в такие органы, как:.

Этот вариант является единственно возможным при решении различных имущественных споров между строительной компанией и дольщиками. Например, последние могут потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта или же возврат суммы, вложенной в строительство. Иск подается в районный или городской суд по месту проживания истца. Данный орган имеет широкий профиль и отвечает в целом за соблюдение законодательства во всех сферах деятельности.

Он может как самостоятельно рассмотреть обстоятельства дела и принять определенные меры, так и перенаправить его для решения в другое ведомство. Сюда можно подавать заявление на незаконные действия застройщиков, а также другие органы, которые отказываются выполнять свои обязательства по защите интересов дольщиков на жилищную инспекцию, мэрию и т.

Сделать это можно как лично или по почте, так и через Интернет-приемную на официальном сайте Генпрокуратуры. Особенно это эффективно в тех случаях, если участок для строительства арендован у государства. В этом случае глава населенного пункта может как самостоятельно воздействовать на застройщика, так и задействовать для решения вопроса другие государственные органы. Данный орган выполняет функции по защите прав потребителей, которые приобретают определенные товары или услуги.

В частности, здесь можно получить консультацию и помощь в правильном составлении иска, а также привлечь представителей Роспотребнадзора к участию в уже начатом судебном процессе.

Основная деятельность данного органа заключается в проверке выполнения застройщиками установленных правил строительства и выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Также инспекция имеет право от имени дольщиков подавать на застройщика в суд для защиты их интересов. Этот орган составляет реестр обманутых дольщиков и предоставляет им определенную помощь в зависимости от программ, принятых в конкретном регионе. Например, в виде перезаключения договора и получения жилья от другого застройщика.

Стоит учесть, что в каждом субъекте РФ данный орган может носить несколько измененное название. Во многих регионах РФ существуют специально созданные Ассоциации обманутых дольщиков , которые также предоставляют помощь в таких вопросах. Желательно выбирать для решения проблемы не один конкретный орган, а подавать заявления и жалобы во все возможные из них. Стоит отметить, что в последние годы уровень защиты обманутых дольщиков различными государственными органами значительно повысился.

Они контролируют финансовую и правовую деятельность строительных компаний, а также пытаются устранить все возможные неясности в их деятельности. Судебные решения по рассмотрению подобных дел также в подавляющем большинстве случаев принимаются в пользу дольщиков.

Однако снизить вероятность обмана можно такими способами:. Конечно, это все не даст полной уверенности в безопасности инвестирования, поскольку такая деятельность всегда имеет высокие риски. Однако это позволит распознать явных мошенников и предотвратить потерю средств и недвижимости от их незаконных действий.

Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Такой способ инвестирования в строительство хорош тем, что стоимость квартиры в этом случае значительно ниже, чем при ее покупке на вторичном рынке. В последнем случае, при отсутствии виновных действий со стороны строительной компании, добиться для нее наказания вряд ли получится. Заявление необходимо подавать лично в то полицейское подразделение, которое находится по месту жительства заявителя. Это поможет значительно ускорить процесс рассмотрения дела и привлечь застройщика к максимально возможной ответственности.

Как снимать квартиру через агентство — этот вопрос часто волнует молодые семьи. Как получить комнату в общежитии и кто имеет на это право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье. Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет! Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Как признать через суд право на долю в квартире? ЖСК как схема покупки квартиры. Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива. Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура. Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику? Плюсы и минусы долевого строительства.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

На протяжении многих лет жилищный вопрос в стране стоит довольно остро, ведь цены на недвижимость очень высокие и далеко не всем под силу. В такой ситуации граждане ищут различные пути экономии и способы строительства собственного жилья по минимальным ценам.

В этом посте я хочу рассказать о том, как на мой взгляд безопасно вести отношения с застройщиками и эффективно защитить свои права. Рынок строительства и первичных продаж недвижимости сейчас переживает волну кризиса. Проблемы эти — ипотеки, вынужденные аренды жилья, отсутствие жилья, несбывшиеся планы. Следуя моим советам, вы сможете снизить риски наступления негативных последствий в своей жизни.

Мошенничество в сфере долевого строительства

Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. Главная Документы Статья Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости Документ изменен - см. УК РФ Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все дольщики будут страховаться от мошенничества

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 января , печатный экземпляр отправим 13 января. Автор : Гук Анастасия Сергеевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Как не стать обманутым дольщиком: основные схемы мошенников

Строительство многоквартирного дома требует существенных вложений, поэтому застройщики предпочитают привлекать дольщиков. Они вкладывают свои деньги в возведение объекта, а получают квартиры только после окончания строительства. С ними составляются ДДУ или другие аналогичные контракты. Благодаря участию в долевом строительстве удается приобрести жилье по сниженным ценам. Но иногда люди сталкиваются с обманом со стороны застройщиков.

На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме. В настоящей видео речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

Сфера недвижимости всегда привлекала мошенников и недобросовестных лиц, которые ранее ограничивались аферами только на вторичном рынке, сегодня же они расширили свои преступные действия и на первичный сегмент. Рассмотрим наиболее частые варианты афер в сфере долевого строительства. Для осведомленных, нормы российского законодательства не предполагают оплаты предварительных взносов по договорам такого типа, поэтому застройщики предлагают дольщикам подписание допсоглашения, на покупку векселя, на сумму номинальной стоимости жилья. В итоге такой сделки покупатель не приобретает права собственности на квартиру в новом жилом доме, т. Только такое соглашение даст покупателю право требовать у застройщика юридические документы на жилплощадь уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

По его словам, на начало года зафиксировано примерно тысяч пострадавших, рост за за год составил 61 тысячу человек. Мы рассмотрели лишь наиболее распространенные схемы обмана дольщиков. Регистрация пройдена успешно!

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обманутые дольщики - Защита прав - Решение проблемы замороженных строек
Комментариев: 2
  1. viafraclac

    Привет! Возможно, не по теме. Отключат ли россию от интернета? насколько это вероятно? Ваше мнение. Спасибо!

  2. Любава

    Ссылку на разъяснение фотовидеофикцации от мвд,можно?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.